租房搬迁到新房的年度夏季趋势遵循正常模式

  当孩子们失学时,租房者往往会搬迁。该观察结果基于Morningstar Credit Ratings,LLC针对单户租赁证券(SFR)的月度趋势报告。该报告分析了23项涉及超过87,000处房产的单一借款交易。7月份的报告反映出市场相对稳定。

  经过几年不断增长的租金和向下趋势的空置率,6月平均空置率再次上升至4.9%。夏季租赁期限推动空置率连续第三个月上升至单一借款人,单户租赁证券化。虽然利率仍然很低(低于5%),但额外的租约到期可能会增加未来几个月的利率。这也可能表明租房者正在寻找租金上涨的替代方案。

  早在3月份,租约到期时租房者的保留率仍然在增加,因为人们发现在紧张的租赁市场中难以找到可比房产的较低租金。5月份是可获得数据的最近一个月,空置房产的租金增长率为4.6%,而续租房产的租金增幅为3.9%。这说明,虽然租金继续增加天龙图库天线宝宝,但与重新安置相比,辞职租约的增幅往往更低。租房者没有通过重新安置来减轻房价。这些数字大多符合或高于属性级别RentRange略高估计(更广阔的市场抽样)。

  在大多数情况下,保留率仍远高于70%,只有一个单一借款人,单户型租赁证券化的保留率低于70.0%,八笔交易的保留率等于或高于80.0%。

  平均贷款支付拖欠率略微上升至0.7%,四个投资组合的拖欠率等于或高于1.0%,高于前一个月的两个投资组合。鉴于过去十年的丧失抵押品赎回权的情况,这种情况仍然非常低,但违约率的上升应始终是投资者关注的焦点。

  美国住房市场的情况不平衡。在均衡的市场中,随着租金的增加,动力转向房屋所有权。随着房屋销售库存保持低位且购买价格稳步上升,租房者转向所有权的选择极为有限。由于租金和所有权成本稳步上升,预计新建筑业将进入更高的档位。目前两种类型的住房高成本加上​​缺乏新建筑只会导致整体家庭成本持续上升。

  低房价和较高的成本可望导致家庭整合。这种情况发生在丧失抵押品赎回权的危机期间,当时通过形成室友安排和多代家庭共同生活而使流离 现在和之后的区别是合并的成本。然后,由于数百万的取消抵押品赎回权空缺以及更高的租赁空置率,成本降低。现在,所有权和租金的成本都更高。然而,这主要适用于高密度人口中心。在遥远的郊区和城市地区,家庭成本的增长并不是那么显着。

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